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     可以加强∩对物业公司的培训和管理资质的审查，同时也要注重物业管理和实际小区的匹配度，包括物业管理的进出机制、更换流程等。“老旧小区要充分考虑这些条件也不太现实，所以需要街道来进行指导。譬如由街道代表、楼宇代表，甚至引入一些第三方的专业机构来做一个客观的评判，包括准入条件、资质、服务、选择等，由街道作指导来选聘一个专业的物业公司，这样更有利于电梯维保和小区的后续维护。

     第一、电梯的维修保护周期，应该分为半月，一个月，每一个季度，还有半年，一年进行维修保护。电梯维修保护人员，应该按照电梯的维修保养计划，对电梯进行相应的检修与维护。

     第二、每一台的电梯，每年都有着一个专门几率电梯维修的保养表，每次电梯维修保养的项目不能够少于各表内相关的要求。电梯维修保护的人，或者是〓公司人员要对保养员工报表填写的真实性，进行不定时的检查。

     第三、在每月，每季度，甚至是每年，都要对上条的要求下，对电梯尽心更加深入的维修保养，对电梯的维修，应该进行全面的保养计划。

     第四、电梯的维修保护人员，应该在半个月的时候，对电梯容易高负荷，易损部件，进行检测，看看是否出现异常，对电梯进行全面的清洁，加上润滑油，更换各个易损部件。

     第五、在电梯维修保护的时候，维修好的电梯，应该符合国家电梯运行标准。

     第六、电梯维修人员，在每周期对电梯巡视的时候，看看电梯是不是发生了什么异常，如果发生特殊情况，但不应该立即做╱出处理，在不影响电梯正常运行的情况下，做好安全记录，之后安排处理，并且做好电梯维修保护记录。

     加装电梯仍处于→新生时期，很多维保方案仍在摸索中。广州市政协委员谭国戬表示，还有几种方式值得探讨，“除了物业公司管理模式，还可以考虑选用电梯※公司安装的同时由其提供附加服务，并配备安全管理员；此外，也可引入电梯IC卡，通过刷卡管理计时计费系统，谁使用谁付费、多使用多负担，使电梯的电费、维护费、维修费等都能通过技术层面管理，合理分摊”。

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